Hvor mye kan jeg låne til bolig?
Få et solid estimat på hva du kan få i boliglån. Kalkulatoren vår er bygget på de samme tre reglene som banken bruker:
- Minst 10 prosent i egenkapital
- Maksimal gjeld på fem ganger årsinntekt
- Betjeningsevne som tåler en renteøkning på tre prosentpoeng (eller minst 7 % rente)
Fyll ut feltene under og se hvor mye du kan låne.
Samlet gjeld
Fyll inn gjeld som skal beholdes. Lar du rente/tid stå tomme, bruker vi standardverdier i beregningen.
Beregning av betjeningsevne
Faste boutgifter
Kommunale avgifter kan inkludere vann, renovasjon, eiendomsskatt. Andre faste kostnader som forsikring og vedlikehold kan også legges til.
Se hvilke banker som kan gi deg boliglån
Bruk kalkulatoren under for å se de beste boliglånstilbudene basert på ditt lånebeløp. Du blir sendt til vår komplette sammenligningstjeneste.
Hva bestemmer øvre grense på lånebeløpet?
Hvor mye du kan låne til bolig er ikke et tilfeldig tall. Det bestemmes av tre hovedfaktorer som bankene må følge for å sikre at du har en trygg og sunn økonomi. Her er en dypere titt på hva som ligger bak tallene i kalkulatoren.
1. Egenkapitalkravet: Startstreken for boligdrømmen
Du må ha minst 10 % av boligens verdi i egenkapital. For mange, spesielt førstegangskjøpere, er dette den første og tøffeste hindringen. Selv om kravet er redusert fra 15 %, betyr det fortsatt at en bolig til 3 millioner kroner krever 300 000 kroner i egenkapital.
2. Gjeldsgraden (5x inntekt)
Din samlede gjeld kan ikke overstige fem ganger årsinntekt før skatt. Det viktige ordet her er «samlet» – det inkluderer studielån, billån og den totale rammen på kredittkortene dine. Et par som tjener 700 000 kroner hver, kan ha en total gjeldsramme på 7 millioner (1,4 mill. x 5). Men hvis de har 1 million i studielån og 500 000 i billån, reduseres rammen for selve boliglånet til 5,5 millioner.
3. Betjeningsevnen: Tåler budsjettet ditt en storm?
Dette handler om din evne til å dekke alle utgifter, inkludert de nye lånekostnadene, hver måned. Banken er pålagt å sjekke at du har nok penger igjen selv om boliglånsrenten skulle øke med 3 prosentpoeng (eller til minst 7 %). Dette punktet treffer ofte etablerte småbarnsfamilier. Selv om de gjerne har god egenkapital fra verdistigning på nåværende bolig, kan høye utgifter til barn, SFO og kanskje to biler gjøre at budsjettet blir stramt i bankens stresstest.
Fleksibilitetskvoten: Rom for unntak
Bankene kan gjøre unntak fra reglene for en viss andel av sine lån (10 % nasjonalt, 8 % for lån med pant i bolig i Oslo). Dette betyr at selv om du ikke oppfyller alle kravene i en kalkulator, kan du likevel få lån hvis banken vurderer at du klarer å håndtere gjelden selv om ikke alle kravene ovenfor er oppfylt.